到一個新的環境找一個穩定的住所，是每個人都需要面對的挑戰，特別是在人生地不熟，又說著不是自己熟悉語言的地方，剛開始免不了的都會有點焦慮，深怕找不到合適安全的小窩，所以這篇文章主要會介紹幾個加拿大租房和買房的管道和方式，還有分享我們自身的經驗，整體會比較著重於多倫多租房的部分。
在出發之前，大家就可以透過一下幾個網站先了解一下想要租的地區都行情價大約落在那邊，有什麼物件可以選擇，是否有附家具。強烈建議一定要親自或請朋友 “現場” 看過實際屋況後再租！這個真的非常的重要！！我們看過太多實際和圖片上不符的房子，或是網路上放的照片根本不是提供出租的房間！
加拿大常見的租房或買房管道
👉REALTOR.ca：Realtor.ca是由加拿大房地產協會建立的一個平台，也是最廣受大家所信用和使用的網站，即時更新房屋的資訊，以及合格仲介的聯絡方式，網站主要的語言為英文和法文。我們也是主要以這為搜尋的管道。
👉房大師：華人的綜合房地產資訊平台，有點類似中文版的Realtor.ca。
👉51.ca (加國無憂)：可以說加拿大著名的中文媒體平台，網站包含找房、找工作、美食、購物等等，生活大小事情都可以找到些資訊。
👉約克論壇：和51.ca性質相似的中文平台。
👉Facebook 出租房社團 (中英文都有)：只要在facebook上搜尋關鍵字基本上都能找到，在這上面要比較小心詐騙混雜其中。
👉微信群組：各個區域都有自己的微信群，群裡主要為房東或者仲介。
![[住宿] 加拿大 租房/買房 攻略](https://i0.wp.com/storyofws.com/wp-content/uploads/2022/07/Screenshot-2022-07-02-152841.png?resize=665%2C309&ssl=1)
出租的單位和台灣的很像，需要留意的是，租金是否包含水電瓦斯費用等等，如果有車子的人也要留意租金是否包含車位，或者車位需另外處理。
租屋房型選擇
👉一個獨立房間：自帶或共用廁所和衛浴設備
👉一整個個單位的公寓
👉整層的地下室：有獨立的廚房、客廳、衛浴設備
👉整棟的house或townhouse
詳細的加拿大房屋類型介紹可以看之前的文章，連結在此
撇開和認識的人租不談，大多數的人就是採取兩個方式，一、自行和房東聯繫洽談，二、委託房屋仲介處理。
如果是自己和房東洽談的話，優點就是通常租期可以比較彈性，也可能有喊價的空間，因為有些房東會說給現金，兩方都不報稅 (正常來說，租客在年度報稅時，如果有報租金可以抵些稅，房東當然得報有租金的收入來源)；缺點的話是，可能和房東同住，規則就會比較多，有時也會有種被監控著生活習慣的感覺，或是部和房東同住，但一個房子分隔出很多個小空間分別出租，這種的出入會比較複雜。
如果是透過仲介租的，需要簽合約，基本上就是要至少一年，一年過後就沒有合約限制，以一個月一個月計算，租客需要至少在退租前60天通知，當然如果房東要收回房子也得在60天前通知才行，在這邊提醒大家，如果是請仲介找出租房的話，租客是不用另外付仲介費用的！
基本上加拿大的法律挺保護租客的，房東不能隨意的驅離租客，每年能漲的房租額度也有限制，詳細可以看政府網站公告。
小提醒：正常來說第一次付房租就是付兩個月，一個是第一個月的房租，另一個月的押金會當作最後一個月的房租喔！如果有要求更多押金的部分，要多加留意。
租房心得
之前說過，我住過平房，住過2樓的房間，也住過地下室，還有公寓，試過自己和房東聯繫，也有透過仲介協助，結論就是要找到一個好房東、好室友、鄰居不容易 哈哈，所以如果是注重隱私，或者希望有自己空間的人，預算夠的話，最好都是自己租一整個單位，有獨立的廚房、客廳、房間和衛浴設備。特別是在疫情期間，每個人的生活作息還有衛生習慣，對於疫情防疫的態度也不同，這時候如果住同一個屋簷下就很容易引起爭吵，也容易集體感染。
如果是一群朋友的話，很適合租整棟的House或者Townhouse，或是整個公寓，如果租一個單房間的話，建議不要選擇地下室，通常都比較冷和吵，因為這邊的房子大多都是木頭建造的，可以的話選二樓的房間通常比較好，但價格相對上來說也會比較高。最重要的還是 一定要先現場看過房子！！！去那周圍晃晃，了解一下那一區大致上都是住甚麼樣子人，情況如何等等。
建議最好是在想要租屋的地方附近繞繞，看看周圍都是住哪些人，生活機能如何，還有一個方式是可以去離租屋處最近的超市逛逛，也能了解附近居民的組成。
如果大家有興趣，之後可以特別寫一篇那些出國租房子的心路歷程 🙈😂
也歡迎大家分享租屋遇到最扯或最棒的事。
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